Описание
Предлагается к продаже земельный участок, на котором находятся 4 исторических здания.
Расположен в шикарном месте между знаменитым замком и гольф-полем.
Рядом железнодорожная и автобусная станция. Быстро можно доехать до Праги, прекрасная автотрасса.
Имеется проект и строительное разрешение.
Площадь участка — примерно 11.000 м2.
Цена — 1.800.000 евро.
По завершении строительства возникнет 68 новых квартир общей площадью 6.133 м2. Плюс общие просторы 227 м2, гаражи 329 м2 и ресторан 346 м2. Общая площадь всех помещений — 7.035 м2.
Плановая экономика такая. При курсе на сегодня 27,2 кроны за евро.
Покупка земли — 49 млн. крон. Затраты на стройку и продажу — 211 млн. крон.
Выручка — 387 млн. крон. Прибыль — 127 миллионов крон или 4.670.000 евро.
Срок реализации — 2 года. Доходность — 48 %. Годовая — 24 %.
Даже если срок увеличится из-за неблагоприятных условий до трех лет, то рентабельность будет не менее 16 % годовых. А крона скорее всего укрепится и это повысит доходность в евро.
