Описание
Продается дом прямо в центре Праги, в пешей досягаемости от главного здания Национального музея и двух центральных станций метро. Расположение просто прекрасное у этого дома. Рядом еще много ресторанов, остановки трамвая, достопримечательности и пр. Также отличное само состояние дома как внутри, так и снаружи, потому что он прошел только что полную реконструкцию. Дом очень красивый, построен в стиле классицизма.
Общая цена дома – 149 миллионов 750 тысяч чешских крон.
Актуальное состояние дома таково. Общая площадь всех помещений здания – 1 716 м2. Чистая полезная площадь помещений – 1 370 м2. Дом имеет 5 надземных этажей и один подземный. Стоит на земельном участке 403 м2.
Сейчас в доме 12 квартир – 9 двухкомнатных и 3 трехкомнатных общей площадью 632 м2.
Плюс коммерческие помещения общей площадью 738 м2. Это ресторан, бар, 2 склада, магазин, 6 офисов. Плюс парковка, технические помещения и летняя терраса.
Запланирована реконструкция – переделка большинства офисных помещений на квартиры.
Причем стоимость реконструкции включена в вышеуказанную цену. Также включена в цену вся мебель в квартирах.
Цена за квадратный метр площади, исходя из расположения дома и его состояния, является весьма привлекательной.
Сумма аренды за все помещения текущая – 630 000 крон в месяц. Складывается из суммы за краткосрочную аренду 8 апартаментов, а также за долгосрочную аренду 3-х квартир, ресторана, бара, офиса и магазина.
После реконструкции и переделки офисов на квартиры аренда увеличится по плану на 180 000 крон.
Плановая сумма аренды будет 810 000 крон в месяц. Заполняемость арендаторами помещений всегда близка к 100 % из-за расположения дома, его состояния и хорошего соотношения цена аренды-качество услуг.
В год суммарная арендная плата составит при текущем раскладе порядка 9 миллионов 720 тысяч крон. Есть еще резервы по увеличению доходов от аренды.
